Арендные отношения


Юридическое сопровождение сделок по заключению, изменению и расторжению договоров аренды
Услуга      Стоимость
Правовая экспертиза предлагаемого Вам на заключение договора аренды от 15 000 руб.
Подготовка изменений к договору аренды с обоснованием позиции от 20 000 руб.
Представление Ваших интересов в ходе переговоров по изменению предлагаемых/существующих условий договора от 30 000 руб.
Досудебное сопровождение сделки расторжения договора аренды от 50 000 руб.
Досудебное сопровождение сделки расторжения договора аренды торговых помещений в ТРЦ
от 150 000 руб.

Перед подписанием договора необходимо помнить, что всегда легче предупредить негативное развитие событий, чем  отчаянно бороться с их последствиями. В этой связи мы рекомендуем нашим клиентам своевременно обращаться за юридической поддержкой

Аренда коммерческой недвижимости

 В Москве очень широкий спрос на аренду коммерческой недвижимости. В зависимости от вида деятельности компании помещение выбирается исходя из его месторасположения, размера, инфраструктуры, транспортной развязки и т.д. Компании, оказывающие услуги, предпочитают открывать офисы в крупных бизнес-центрах. Торговля хорошо идет на многолюдных улицах или в торговых комплексах, а склады располагаются на окраинах.

Однако редко арендные отношения протекают гладко с начала переговоров до момента расторжения договора. На рынке недвижимости возникает очень много споров из-за непонимания сторонами статуса недвижимого имущества, незнания нормативно-правового регулирования в этой сфере и по многим другим причинам.

Вследствие этого сделки с недвижимостью несут в себе немалые правовые и финансовые риски. Сдавая в аренду недвижимость, арендодатели стремятся максимально ограничить права арендатора. Например, ограничивают арендатору период доступа в арендуемые помещения, назначение использования помещения, возлагают на арендатора дополнительную ответственность, лишают арендатора преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Крупные арендодатели имеют сильный штат юристов, который тщательно прорабатывает и оттачивает каждый пункт соглашения. В итоге арендатор попадает в жесточайшие коммерческие условия.

Нередко в процессе переговоров или уже после заключения соглашения выясняются неприятные неожиданности, которые могут привести к срыву сделки или расторжению договора, а также крупным финансовым потерям. Например, взыскание штрафов за  использование помещения не по назначению или в неоговоренные договором часы пользования. Также нередко нечетко прописанные пункты договора в дальнейшем арендодатели трактуют в свою пользу.

Аренда жилой недвижимости

 Если солидные компании нанимают специалистов из других городов, они нередко снимают для них квартиры. Квартиру можно арендовать и на время командировки работника. Это обойдется намного дешевле, чем номер в гостинице.

Согласно правилам о сделках с недвижимостью аренда квартир правильно называется наймом жилого помещения, но договор, где арендатором выступает компания, регулируется нормами об аренде. Эти виды договоров отличаются друг от друга правилами регистрации, порядком расторжения и т.д. Так, арендатор, в отличие от нанимателя, может досрочно расторгнуть соглашение только в определенных законом ситуациях, или если такое условие закреплено соглашением сторон.

Когда планируется долгосрочная аренда, арендатор должен себя обезопасить, проверив правоустанавливающие документы и личность арендодателя. К примеру, если собственников жилья несколько, они все должны поставить в документе свои подписи.

 Сопровождение сделок

 Правоотношения в данной сфере имеют свои особенности и таят в себе множество подводных камней. Так, невнимательное отношение к пунктам о порядке оплаты и цене аренды ведет к излишним расходам арендатора. Например, арендная плата может часто и необоснованно повышаться. Кроме того, в большинстве случаев цена договора выражена в иностранной валюте. Соответственно, на арендатора ложится риск увеличения ее курса, который при грамотном подходе можно существенно снизить.

Арендодатели включают в договор условие о гарантийном депозите. Он обеспечивает исполнение арендатором как основных, так и дополнительных обязательств. В свою очередь, это открывает арендодателю возможности для злоупотреблений, выражающихся в безосновательном списании с депозита. Например, когда депозит расценивается в качестве задатка. Чтобы этого не произошло, следует детально описывать порядок и условия списания денег.

Неурегулированные вопросы, связанные с капитальным ремонтом или неотделимыми улучшениями помещений в большинстве случаев влекут невозможность получить компенсацию за произведенные арендатором затраты.

Некоторые вопросы требуют более внимательного к себе отношения, например, сможет ли арендатор затраты на поставку электроэнергии и других ресурсов учесть в себестоимости товаров (работ, услуг) или нет зависит от того, как будет прописан данный момент в договоре аренды.

Немало проблем может скрывать и сам объект. Например, оказаться в залоге или его фактические данные могут не соответствовать документальным записям.

В связи с вышеизложенным составлять договор аренды недвижимости по образцу крайне не рекомендуется, поскольку распространенные во множестве в сети интернет типовые формы не учитывают всех факторов.

При аренде части помещения Росреестр может отказать в регистрации договора аренды недвижимости, если аренды части помещения неправильно оформлена.

С решением всех сложных юридических задач поможет справиться опытный юрист. Он начинает сопровождение сделки с подписания договора поручительства и выдачи юристу доверенности на совершение юридически значимых действий. После этого юрист берет в свои умелые руки все заботы, связанные с совершением сделки, включая подготовительный и заключительный этапы. С этого момента доверитель может быть уверен в правовой и финансовой безопасности договора аренды (продажи) коммерческой недвижимости.

Почему стоит воспользоваться услугами Финансово-правовой компании «Бизнес и Право»

 Столкнувшись с необходимостью аренды и продажи недвижимости, следует обращаться только к квалифицированным специалистам. Ведь в случае ненадлежащего оформления сделки, она может быть признана незаключенной или недействительной, часто возникают другие проблемы, некоторые из которых были показаны выше. Давно и успешно практикующие в области недвижимости юристы ответственно исполняют свою работу, предупреждая клиента о всевозможных финансовых и правовых рисках. Участвуя в переговорах и отстаивая интересы доверителя, они добиваются заключения договора на приемлемых для него условиях. При этом доверитель экономит свое время на подготовке документов. Он может заказать юридическое сопровождение «под ключ» или только отдельные услуги.

Наработанный специалистами ФПК «Бизнес и Право» опыт обеспечивает:

  1.  «чистоту» сделки,
  2.  финансовую безопасность,  
  3. отсутствие правовых рисков,
  4. прочный фундамент для развития партнерских отношений с контрагентом.